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办公楼中央空调解决方案


  一、用户需求
  作为办公楼类建筑,一般除周一至周五的正常8小时工作外,常常还需要加班。既包括每天工作时间的延长,如每天14个小时,也包括周六和周日的加班。普遍存在着物业管理与使用者加班要求的矛盾,而作为物业管理的中央空调运行时间往往很难确定运行范围和运行调节机制。
  二、方案详细
  加班中央空调的常规解决办法
  1、多联机系统,虽然具有分区控制,独立计费,灵活的优点,但该系统投资高、运行费用高,系统复杂,影响外观;
  2、中央空调系统,虽然正常运行费用低,投资低,有最低负荷限制(不能低于25%);
  三、常规中央系统对于加班中央空调的管理办法
  1、确定每天的空调供冷时间段,在非空调时间段停止供冷(如每天提供10-14小时)。
  2、将运行费用折合成单位空调面积运行费,空调主机24小时运行,不管业主什么时候都可以使用,费用往往很高。
  3、根据业主要求约定时间供冷,但运行费用极高。如周六、日加班需要开空调,按1元/小时平米收,加班费用太高。常规系统加班空调的两大难点:加班人数不能太少,费用极高。普通离心机、螺杆机在满负荷或在较大部分负荷的情况下,往往还能发挥其性能特点;而在较小部分负荷的情况下空调成本居高不下,甚至无法运行。

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